Подавайте коллективные иски от дома и нескольких домов к общей упр. компании!!!
(в ГПК РФ введена новая Глава 22.3. про групповые иски)
ИСК о ненадлежащем формировании ЕПД!!
Иски заставят систему делать отдельные платежки за капремонт!!
=====================================================================
В __________________ районный суд г. Москвы
Адрес: ________________________________________
Истцы:
_______________________ (Ф.И.О. собственника)
Адрес: ________________________________________
_______________________ (Ф.И.О. собственника)
Адрес: ________________________________________
_______________________ (Ф.И.О. собственника)
Адрес: ________________________________________
Ответчик: ГБУ «Жилищник района ________»
Адрес: ________________________________________

Исковое заявление

об обязании произвести перерасчет за излишне оказанные по договору дополнительные услуги
Мы, ______________________________________ (Ф.И.О. собственников), являемся собственниками жилых помещений, расположенных по адресам: __________, адрес___________, адрес___________, соответственно, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности №____________ (указать № св-ва). (Приложение №1).
В настоящее время организацией, осуществляющей по договору управления управление многоквартирными домами, в которых мы проживаем, является ГБУ «Жилищник_района _______» (далее: Управляющая Организация).
ГБУ «Жилищник_района ________» является полноправным правоприемником ГУП «ДЕЗ района________» (преобразован на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП) и осуществляет управление МКД по действующему договору, заключенному ранее ГУП «ДЕЗ района _____» и, следовательно, отвечает по всем обязательствам ранее заключенного договора.
Начиная с июля 2015 г., истцы получают от имени ГБУ «Жилищник_района ______» платежные документы (ЕПД) с включением новой графы «взнос на капремонт» в размере 15 руб. за 1 кв. метр площади (Приложение №2). Таким образов, получателем взносов и исполнителем заявленных работ является ГБУ «Жилищник_района ___________», поскольку наименование исполнителя и его реквизиты специально не указаны.
Истцы добросовестно оплачивали сумму, указанную в платежном документе, выставляемом управляющей организацией, что подтверждается квитанциями об оплате (Приложение №3).
Из средств массовой информации им стало известно, что Управляющая Организация:
а) вопросами проведения капитального ремонта не занимается,
б) не имеет права производить от своего имени сбор денежных средств в фонд капитального ремонта.
Данные факты также подтверждаются действующим договором управления.
В Управляющую Организацию был направлен запрос с просьбой указать конкретизированный перечень работ, осуществляемых по договору управления (Приложение №4).
Ответ Управляющей Организации — №_______________________, от _____________ содержит полный перечень работ и услуг, осуществляемых по договору управления. В указанном перечне отсутствуют услуги по проведению капитального ремонта, отсутствует сбор денежных средств под названием «взнос на капремонт», а также целый ряд дополнительных услуг, включенных в ЕПД от имени Управляющей Организации (Приложение №5).
Для этих дополнительных услуг не указаны исполнители, не указаны их наименования, адреса, банковские и регистрационные реквизиты, не предоставлены договоры с условиями ответственности и гарантий исполнения. А именно:
  • антенна
  • радио и оповещение
  • запирающее устройство
Специально обращаем внимание, что по договору с Управляющей Организаций (Приложение №6), которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам, в котором проживают истцы, не предоставляется такие услуги , как:
а) осуществление сбора «взноса на капремонт»
б) проведение работ по капремонту МКД
Ныне действующий договор управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ имеет закрытый перечень услуг по содержанию МКД и предоставлению коммунальных услуг. По договору управления ГБУ «Жилищник района ___________» является исполнителем только коммунальных и жилищных услуг, иных услуг не оказывает.
В соответствии с п.3.3.1 Договора Управления (Приложение №6) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего Собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством». Решения общего собрания собственников помещений об установлении иных платежей (кроме оплаты жилищных и коммунальных платежей) не принимались.
В соответствии со ст. 37 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.: «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем».
Таким образом, истцы добросовестно исполняли свои обязательства по оплате оказанных управляющей организацией услуг и были введены в заблуждение Управляющей Организацией в части того, что были уверены в ее добросовестности, и предполагали, что оплате по ЕПД предоставлялись только оказанные в соответствии с Договором услуги.
Правила формирования счетов за оказанные управляющей организацией услуги определяются в соответствии с п. 67, 69, в корреспонденции с пп г) п. 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»
Дополнительные услуги не коммунального характера не регламентируются ЖК РФ и ПП РФ-354. Все вопросы о дополнительных услугах (телесвязь — антенна, радиосвязь — радио, домофон, видеофон, запирающее устройство и т.д.) решаются на ОСС, на котором утверждаются цена услуги, поставщик услуги, условия договора поставки услуги, вопрос включения допуслуги в ЕПД. Никто, даже решение ОСС, не имеет права навязать собственнику дополнительную услугу, в которой он не нуждается.
В соответствие с постановлением Правительства Москвы от 11 мая 2017 года № 267-ПП «Об утверждении Регламента взаимодействия ГБУ МФЦ с лицами, осуществляющими деятельность по управлению МКД, поставщиками иных услуг, Департамент ЖКХБ издал Приказ №01-01-13-104/17 от 23.05.2017, утверждающий Перечень документов, необходимых для заключения Договоров на выполнение функций по начислению платы за ЖКУ и другие услуги Приказом ДЖКХ г. Москвы №01-01-13-95/19 от 26.03.19 также утвержден Перечень документов, необходимых для заключения договоров на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные услуги, обслуживание запирающих устройств и иные услуги согласно приложению к настоящему приказу.
Как следует из данного Приказа, для заключения Договоров на выполнение функций по начислению платы за обслуживание запирающих устройств и иные услуги (антенна), необходимы основные документы. Так, в пункте 4.2 данного Приказа прямо указано на наличие копии договора на обслуживание запирающих устройств, заключенного между поставщиком услуги по обслуживанию запирающих устройств и жителями МКД. Пунктом 5.2 предусмотрено наличие копии Протокола ОСС, в котором содержится решение о выборе поставщика иных услуг, а также о включении иных услуг в ЕПД, оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
В соответствии с вышеизложенным, собственники жилого помещения имеют право требовать исполнения ст. 37 Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 07.02.1992 г. и оплачивать только услуги, оказываемые по договору управления, а также требовать произвести перерасчет излишне уплаченных сумм за навязанные, не согласованные с собственниками договором услуги.
В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 07.02.1992 г.:
  1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
  2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации; месту жительства или пребывания истца.
  3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 22, 24, 29, 131, 132 ГПК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.; ПП № 491 от 13 августа 2006 г.; ст. 17, ст. 37 Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 07.02.1992 г.

ПРОШУ СУД:

  1. 1. Признать неправомерным требования оплаты, включением в платежные документы (Счета, ЕПД) сумм начислений за не предоставляемые услуги и не включенные в перечень работ/услуг по действующему договору управления.
  2. 2. Обязать ГБУ «Жилищник района _______» обеспечить возможность оплачивать только услуги управляющей организации по договору управления путем формирования и предоставления платежных документов (Счетов, ЕПД) с указанием банковских реквизитов собственного расчетного счета, включающие начисления на оплату исключительно тех услуг, которые осуществляются ГБУ «Жилищник района________» в рамках действующего договора управления.
  3. 3. Обязать ГБУ «Жилищник района ______» произвести перерасчет за период исковой давности три года по сводной ведомости произведенной общей суммы оплаты платежей по выставленным ЕПД с июля 2013 г. в счет жилищно-коммунальных услуг, осуществляемых по договору управления, с учетом излишне оплаченных строк «взнос на капремонт» и других неоказываемых услуг не коммунального характера в счет авансовой оплаты ЖКУ следующих периодов.

Приложения:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Единый Жилищный Документ;
  3. Выписка лицевого счета;
  4. Копии ЕПД;
  5. Квитанции об оплате ЕПД;
  6. Обращение в управляющую организацию с просьбой указать перечень работ;
  7. Ответ из управляющей организации;
  8. Договор управления;
«___» __________________ 20__ г.
Ф.И.О. _____________________/____________________(подпись)
Ф.И.О. _____________________/____________________(подпись)
Ф.И.О. _____________________/____________________(подпись)
=====================================================================
ЗАПОМНИТЕ!
НИКТО, даже ОСС не может навязать вам теле-интернет-радио-домофон и прочие не ЖКУ услуги, если вы в них не нуждаетесь
ВЫ ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ ЖКУ, указанные в ст. 154 ЖК РФ и 354 пп рф, а также услуги, утвержденные на ОСС в рамках условия договора управления (ст. 162 ЖК РФ)
Перечень работ и услуг по договору управления утверждается на общем собрании собственников. Дополнить его также можно только с согласия ОСС.
ЗАПРОСИТЕ ДО СУДА В УК И МФЦ:
Предоставить копию Протокола ОСС по дополнительным услугам не коммунального характера, на основании которого производятся начисления платы по строчкам ЕПД: антенна, запирающее устройство и др..