Материалы судебного процесса с фондом капремонта г. Москвы тут: http://gkh.newdeputat.ru/…

Это первая часть марлезонского балета — битва в мировом суде. Первоначально Фонд капитального ремонта (ФКР) подал иск в мировой суд. И получил в ответ встречный иск. Поскольку во встречном иске кроме материального требования было и правовое — мы требовали договор и платежку с расчетным счетом ФКР, — то по закону мировой суд обязан передать дело в райсуд. Вторая часть марлезонского балета — материалы дела в райсуде и апелляционная жалоба будут опубликованы на сайте в ближайшее время. Здесь этом сайте размещен иск ФКР к собственнику, встречный иск к ФКР, возражение на иск ФКР, ходатайства, разъяснения законодательства.

Читать всем! https://www.facebook.com/groups/kapremont2015/permalink/2007417149532785/

Ответ на досудебку ФКР: https://www.facebook.com/groups/kapremont2015/permalink/2251800988427732/

Неважно, получили вы письмо счастья от фонда или нет, пишем ему запрос:

«Я получаю платежные квитанции (ЕПД), где среди жилищно-коммунальных услуг значится «взнос на капитальный ремонт». Квитанции без печати и подписи лица, ответственного за ее формирование. Более того, в платежном документе вместо рас/счета ФКР г. Москвы значится транзитный (внутренний технический) счет Банка ВТБ (ПАО) 40911….

Ставлю вас в известность, что с 1 января 2014 года все банки обязаны обеспечить использование транзитных счетов 40911… в строгом соответствии Положением Банка России №385-П. Использование транзитных счетов для сбора средств от физических лиц является нарушением Положения Банка России от 16.07.2012 №385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации». С 03.04.2017 использование транзитных счетов для сбора средств от физических лиц является нарушением Положения Банка России от 27 февраля 2017 №579-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения».

Поэтому данный так называемый платежный документ с транзитным счетом я рассматриваю как провокацию ФКР г. Москвы (далее везде ФКР) и попытку сделать меня соучастником коррупционного сговора.

В целях урегулирования взаимоотношений и ввиду полного отсутствия у меня доступа к интернет-ресурсам требую предоставить мне в письменном виде на бумажном носителе заверенные печатью и подписью руководителя ФКР г. Москвы следующие документы:

  1. Подтвердить письменно, что именно ФКР прислал мне данную квитанцию (копия прилагается).
  2. Предоставить мне все правовые основания (со ссылками на федеральные законы), на которых ФКР требует от меня оплаты взносов именно на транзитные счета Банка ВТБ (ПАО), скрывая свои собственные расчетные счета.
  3. Предоставить мне Договор, где будут прописаны условия договорных отношений, права и обязательства обеих сторон, а также гарантии исполнения услуг. В данном Договоре должен быть раскрыт предмет обязательств ФКР по аккумулированию взносов на капремонт моего дома по адресу: __________________________________. Аккумулирование взносов — это финансовое посредничество, то есть услуга, а раз услуга, то должен быть договор согласно Закону о Защите прав потребителей и ГК РФ.
  4. Предоставить мне заверенный печатью и подписью документ со всеми банковскими и регистрационными реквизитами Фонда, включая расчетный счет и коды, необходимые для оформления платежа. Банковские реквизиты требую согласно 171 ст. ЖК РФ и ст. 37 Закона о защите прав потребителей, Приказа Минстрой №924-пр.
  5. Заверенную копию Устава ФКР, действующую до 30 декабря 2015 г.
  6. Копию справки ГМЦ Госкомстата России, подтверждающего наличие в составе ЕГРЮЛ юридического лица с указанными кодами видов экономической деятельности (ОКВЭД), определяющих основные виды деятельности фонда для заключения гражданско-правовых отношений с физическими лицами и проведения финансовых операций с их денежными средствами. Данный документ юридическое лицо получает при регистрации и подтверждает право заниматься определенным видом деятельности
  7. Копию Протокола решений ОСС (общего собрания собственников) нашего дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
  8. Копию Решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта в отношении нашего дома на счете регионального оператора (ст. 170 ч.6 и ч.7 ЖК РФ), основанную на Протоколе ОСС
  9. Заверенную Копию лицензии Центрального Банка России на деятельность по привлечению (аккумулирование) денежных средств населения, услуг финансового посредничества. Данный документ подтверждает выполнение условий ЦБ России по работе с привлеченными денежными средствами от населения и проведения с ними финансовых операций;
  10. Правовые основания получения, передачи и использования фондом моих персональных данных. Данные документы подтверждают право на получение, использование и передачу информации с моими персональными данными.
  11. Заверенную печатью Копию Договора с организацией, производящей начисления по взносам, формирующей и доставляющей платежный документ.
  12. Заверенную печатью и подписью копию Договора с Банком ВТБ (ПАО) об использовании транзитных счетов для аккумулирования взносов на капремонт.

Приложения:

  1. Копия ЕПД
  2. Письмо от ФКР №_________ (если они вам уже прислали претензию досудебную)

 

 

МОИ ВАМ ПОЖЕЛАНИЯ, ПАРТИЗАНЫ

Не сидите на жопе ровно и не ждите, когда ФОНД начнет применять к вам судебные санкции. Когда вас вызовут в суд, вам нечем будет защищаться. Поэтому бейте первыми.

ВЫ СДЕЛАЛИ ЗАПРОС. И СЛЕДОМ ПОДАЕМ ИСК «О НЕЧИНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПРЕМОНТА МОЕГО ДОМА ПО АДРЕСУ____.» (Нет решения ОСС, нет решения ОМС, ФКР не заключает договор, не исполняет требования ст. 171 ЖК РФ, а при этом требует направлять платежи в нарушение федерального законодательства на транзитный счет).

Делайте запрос в ФОНД. Подключайте и депутатов, пусть по вашей просьбе делают свои запросы, аналогичные вашим.

ЗАПРОСЫ НАДО БУДЕТ ОТНЕСТИ НОЖКАМИ В ФОНД и получить на своем экземпляре вх. номер, штампик и число. запрос можно будет использовать в дальнейшем как основу для ходатайства в суде (либо на вас подадут в суд, либо вы, если умные и смелые, сами первыми подадите иск в суд). Если вы сидите на ж… ровно и не пишите в ФОНД запросов, то потом в суде ваши ходатайства будут судьей отметены. Судья вам скажет: а фиг ли сами не подавали запросы? А ВОТ если вы делали ранее запросы, а фондик не ответил, либо ответил отпиской не по существу, то ВЫ ИМЕЕТЕ ПОЛНОЕ ПРАВО делать ходатайство в суде об истребовании доказательных документов (протокол ОСС, решение ОМС и договор), которые подтверждают, что фонд имеет право требовать от вас какие-либо взносы. Если нет этих правоустанавливающих документов, то пошли они нах!! К своим ходатайствам в суде и к возражению на иск ФОНДА вы приложите копии своих запросов в ФОНД.

ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ ЕЩЕ ОДНУ ГОВНООТПИСКУ О ЗАКОННОСТИ ТР\С И ОПРАВДАНИИ ТР\С ДОГОВОРОМ ФКР с МФЦ и БАНКОМ, ТО ВОТ ВАМ ЕЩЕ ПИСЬМЕЦО В ФОНДИК:

На мой запрос от 13.01.2017 №ВН-15-33/7 в _____________ с просьбой предоставить документы я получила отписку от фио и должность ___________ №01-45-17/7 от 09.02.2017, который мне не ответил по существу.

Действия\бездействия такого-то я расцениваю как проявление самоуправства, халатности, некомпетентности, превышения и злоупотребления должностными полномочиями. Непрофессионализм такого-то проявился в незнании законов, перечисленных мною в моем заявлении №ВН-15-33/7 от такого-то числа.

Я поставила такого-то в известность, что с 1 января 2014 года все банки обязаны обеспечить использование транзитных счетов 40911… в строгом соответствии с Положением Банка России № 385-П. Использование транзитных счетов для сбора средств от физических лиц является нарушением Положения Банка России от 16.07.2012 № 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации».

Поэтому данный так называемый платежный документ с транзитным счетом банка ВТБ я рассматриваю как провокацию ФКР г. Москвы (далее везде ФКР) и попытку сделать меня соучастником коррупционного сговора. ЕСЛИ ФКР СКРЫВАЕТ СВОЙ РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ, ТО С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ?

Ссылка такого-то на тройственный договор между ФКР- БАНК ВТБ (ПАО)- ГБУ МФЦ г. Москвы ко мне отношения не имеет, так как я не сторона данного договора, кроме того, мне ничего не известно об этом договоре, его заверенная копия таким-то мне не предоставлена.

Довожу до вашего сведения:

В ЕПД указан транзитный счет Банка ВТБ (ПАО) (внутренний счет для учета операций банка) без указания расчетного счета исполнителя, конечного получателя направляемых средств оплаты. Это является грубейшим нарушением законодательства РФ: 161-ФЗ «О национальной платежной системе», N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и «Положение о правилах осуществления перевода денежных средств» (утв. Банком России №383-П).

В соответствии с «Положением о правилах осуществления перевода денежных средств» (утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П) в Главе 1. «Общие положения» в п.1.1 определено: «Банки осуществляют перевод денежных средств по банковским счетам и без открытия банковских счетов в соответствии с федеральным законом и нормативными актами Банка России… в рамках применяемых форм безналичных расчетов на основании предусмотренных пунктами 1.10 и 1.11 настоящего Положения распоряжений о переводе денежных средств… Перевод денежных средств осуществляется в рамках следующих форм безналичных расчетов: расчетов платежными поручениями; расчетов по аккредитиву; расчетов инкассовыми поручениями; расчетов чеками; расчетов в форме перевода денежных средств по требованию получателя средств (прямое дебитование); расчетов в форме перевода электронных денежных средств».

ЕПД не является ни одной из этих форм. ЕПД служит всего лишь информацией о начислениях и не может считаться платежным документом, так как в ЕПД не указаны реквизиты исполнителей и их расчетные счета.

Там же, в «Положении о правилах осуществления перевода денежных средств» (утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П) в Главе 1. пункте 1.4. определено: «Кредитные организации осуществляют перевод денежных средств без открытия банковских счетов, в том числе с использованием электронных средств платежа, посредством: приема наличных денежных средств, распоряжения плательщика — физического лица и зачисления денежных средств на банковский счет получателя средств». То есть, плательщик имеет право, не открывая свой счет в банке, дать распоряжение банку провести платеж за ЖКУ на расчетный счет управляющей организации (Глава 1, пункт 1.15). И ТОЛЬКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ банк зачисляет внесенную плательщиком сумму на свой внутренний транзитный счет для последующего перевода всей суммы платежа на указанный расчетный счет получателя. При этом, данная операция должна быть проведена банком в течение этого же операционного дня, так как активы транзитного счета обнуляются в конце рабочего дня.

Там же, в «Положении о правилах осуществления перевода денежных средств» (утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П ред.) в Главе 1 в пункте 1.10 определено: «Перечень и описание реквизитов распоряжений — платежного поручения, инкассового поручения, платежного требования, платежного ордера приведены в приложениях 1 и 8 к настоящему Положению. Данные распоряжения применяются в рамках форм безналичных расчетов, предусмотренных пунктом 1.1. настоящего Положения». А в Приложении 1 приведен подробный Перечень и описание реквизитов платежного поручения, где обязательны и наименование получателя платежа, и его банковский счет, сформированный в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации.

С 1 января 2014 года все банки обязаны обеспечить использование транзитных счетов 40911… в строгом соответствии с Положением Банка России №385-П. Использование транзитных счетов для сбора средств от физических лиц является нарушением Положения Банка России от 16.07.2012 № 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации». В Главе А Раздел 4. «Средства на счетах» указано, что транзитный Счет N 40911- «расчеты по переводам денежных средств» и далее в п. 4.53 поясняется: «Назначение счета – учет сумм принятых переводов денежных средств, в том числе наличных денежных средств от физических лиц для осуществления перевода без открытия банковского счета, а также перевода на основании распоряжения на общую сумму с реестром в соответствии с договором с получателем средств».

Это значит, что транзитный счет – внутренний счет банка — должен использоваться Банком только для учета, а не для сбора и аккумулирования денежных средств с физических лиц. Аккумулировать средства можно только на расчетных счетах.

С 03.04.2017 использование транзитных счетов для сбора средств от физических лиц является нарушением Положения Банка России от 27 февраля 2017 №579-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения».

То же самое своим Письмом подтвердил Минрегионразвития от 2 мая 2007 г. №8167-ЮТ/07, четко указав, что транзитные счета не предусмотрены для расчетов физических лиц за ЖКУ: «Указание в платежном документе номеров банковских счетов или номеров «транзитных счетов» иных лиц (в том числе расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров) законодательством Российской Федерации не предусмотрено…».

Центральный Банк России в Письме от 21 ноября 2011 г. N 166-Т «ПО ВОПРОСАМ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О НАЦИОНАЛЬНОЙ ПЛАТЕЖНОЙ СИСТЕМЕ» указал: «Часть 21 статьи 4 Закона N 103-ФЗ дополнительно подчеркивает разделение деятельности платежных агентов и деятельности кредитных организаций, запрещая последним выступать операторами по приему платежей или платежными субагентами, а также заключать договоры об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц с поставщиками или операторами по приему платежей. Кредитные организации вправе осуществлять банковскую операцию по переводу денежных средств, получателем средств по которому может являться поставщик или управомоченное им лицо, в том числе платежный агент, при условии указания физическим лицом в распоряжении о переводе денежных средств поставщика или управомоченного им лица в качестве получателя средств». В N 161-ФЗ «О национальной платежной системе» в статье 3 в пунктах 4 и 5 определено: «4) банковский платежный агент — юридическое лицо, не являющееся кредитной организацией, или индивидуальный предприниматель, которые привлекаются кредитной организацией в целях осуществления отдельных банковских операций. 5) банковский платежный субагент — юридическое лицо, не являющееся кредитной организацией, или индивидуальный предприниматель, которые привлекаются банковским платежным агентом в целях осуществления отдельных банковских операций».

То есть Банк ВТБ (ПАО) не имеет права выступать платежным агентом и финансовым оператором по сбору платежей с физически лиц.

Федеральным Законом №161-ФЗ «О национальной платежной системе» в Главе 2 Статье 8 пункте 1 определено: «1. Распоряжение клиента должно содержать информацию, позволяющую осуществить перевод денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов (далее — реквизиты перевода). Перечень реквизитов перевода устанавливается нормативными актами Банка России…, а также форма распоряжения клиента — физического лица для осуществления указанных платежей устанавливается Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с Банком России». (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 №455-ФЗ). Там же, в Главе 2 статье 5 в пунктах 2 и 3, сказано: «2. Перевод денежных средств осуществляется за счет денежных средств плательщика, находящихся на его банковском счете или предоставленных им без открытия банковского счета. 3. Перевод денежных средств осуществляется в рамках применяемых форм безналичных расчетов посредством зачисления денежных средств на банковский счет получателя средств, выдачи получателю средств наличных денежных средств либо учета денежных средств в пользу получателя средств без открытия банковского счета при переводе электронных денежных средств». Там же в п. 5 ст. 8 «Распоряжение клиента, порядок его приема к исполнению и исполнения»: «….если реквизиты перевода не соответствуют установленным требованиям, оператор по переводу денежных средств не принимает распоряжение клиента к исполнению и направляет клиенту уведомление об этом не позднее дня, следующего за днем получения распоряжения клиента».

Это еще раз подчеркивает, что Банк ВТБ (ПАО) не имеет права быть платежным агентом и принимать платежи на свой внутренний транзитный счет, так как Банк не является исполнителем услуг, перечисленных в ЕПД.

Транзитный счет предусмотрен для проведения определенных операций (прием платежей от клиентов для последующего перечисления непосредственным получателям). Средства с этого счета должны перечисляться в порядке и в сроки, определенные договором с получателями средств. Но, между мной и управляющей организацией, и Банком ВТБ (ПАО) не заключены никакие договоры. Поэтому, расчетные центры ( МФЦ г. Москвы) не имеют права навязывать мне форму ЕПД, согласно которой Банк ВТБ (ПАО) выступает конечным получателем всей суммы платежа. Конечными получателями в ЕПД должны быть исполнители услуг.

В Инструкции ЦБ РФ от 14 сентября 2006 г. №28-И «ОБ ОТКРЫТИИ И ЗАКРЫТИИ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ, СЧЕТОВ ПО ВКЛАДАМ (ДЕПОЗИТАМ)» (в ред. Указаний ЦБ РФ от 14.05.2008 №2009-У) в Главе 2 определены банковские счета для юридических и физических лиц: «2.1. Банки открывают в валюте Российской Федерации и иностранных валютах: текущие счета; расчетные счета; бюджетные счета; корреспондентские счета; корреспондентские субсчета; счета доверительного управления; специальные банковские счета; депозитные счета судов, подразделений службы судебных приставов, правоохранительных органов, нотариусов; счета по вкладам (депозитам)». И какие-либо другие счета не предусмотрены.

Отсюда следует, что ЕПД не отвечает ни требованиям платежного документа, ни требованиям «распоряжения о переводе денежных средств», поскольку не содержит все необходимые данные об исполнителе услуг/работ и о банковских реквизитах (включая расчетный счет) получателей денежных средств.

В силу разграничений полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст.12 и ст.13 ЖК РФ), порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги относится к ведению органов государственной власти Российской Федерации. И, ни расчетные центры, ни управляющие организации не имеют права устанавливать свои порядки и правила расчета и внесения платы за жилое помещение.

В соответствии с Приказом МИНСТРОЯ РФ от 29 декабря 2014 г. N924\пр «Об утверждении примерной формы платежного документа» в платежном документе в разделе N2 «Информация для внесения платы получателю платежа» должны указываться: наименование получателя платежа, номер банковского счета и банковские реквизиты, номер лицевого счета, виды услуг и сумма к оплате. В разделе N8 «Информация для внесения взноса на капитальный ремонт» должно указываться: наименование получателя платежа, номер банковского счета и банковские реквизиты, номер лицевого счета, назначение платежа и сумма к оплате за расчетный период.

Неконтролируемые потоки финансовых средств через транзитные счета Банка ВТБ (ПАО) несут УГРОЗУ НАЦИОНАЛЬНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ и подрывают финансовую систему страны, поскольку МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ОТМЫВАНИЯ КРУПНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ с целью ФИНАНСИРОВАНИЯ ГОСПЕРЕВОРОТА.

Не случайно Банк России обнародовал письмо от 31.12.14 № 236-Т «О повышении внимания кредитных организаций к отдельным операциям клиентов» (рекомендации по контролю транзитных операций). Этим документом определены признаки совершаемых клиентами транзитных операций, которые, по мнению Банка России, могут быть направлены на легализацию (отмывание) доходов, полученных преступным путём. В письме регулятор признаёт возрастающие масштабы транзитных операций, а это даёт ему основания полагать, что их совершение имеет противозаконные цели.

Поскольку я так и не получила ответ и запрашиваемые документы, ПОЭТОМУ ПОВТОРЯЮ СВОЙ ЗАПРОС:

Я получаю платежные квитанции (ЕПД), где среди жилищно-коммунальных услуг значится «взнос на капитальный ремонт». Квитанции без печати и подписи лица, ответственного за ее формирование. Более того, в платежном документе вместо р\с ФКР г. Москвы значится транзитный (внутренний технический) счет Банка ВТБ (ПАО) 40911….

Данный так называемый платежный документ с транзитным счетом я рассматриваю как провокацию ФКР г. Москвы ( далее везде ФКР) и попытку сделать меня соучастником коррупционного сговора. Анонимный ЕПД с транзитный счетом без указанием наименования получателя платежа — ФКР г. Москвы — является нарушением п. 69 и п. 71 Постановления Правительства РФ N354, а также Приказов МИНСТРОЙ N 924-пр и 43-пр 26.01.2018. В этом ЕПД не указаны реквизиты получателя платежа.

В целях урегулирования взаимоотношений и ввиду полного отсутствия у меня доступа к интернет-ресурсам требую предоставить мне в письменном виде, на бумажном носителе, заверенные печатью и подписью руководителя ФКР г. Москвы следующие документы:

  1. Подтвердить письменно, что именно ФКР прислал мне данную квитанцию (копия прилагается).
  2. Предоставить мне все правовые основания (со ссылками на федеральные законы), на которых ФКР требует от меня оплаты взносов именно на транзитные счета Банка ВТБ (ПАО), скрывая свои собственные расчетные счета.
  3. Предоставить мне Договор, где будут прописаны условия договорных отношений, права и обязательства обеих сторон, а также гарантии исполнения услуг. В данном Договоре должен быть раскрыт предмет обязательств ФКР по аккумулированию взносов на капремонт моего дома по адресу:____________. Аккумулирование взносов — это финансовое посредничество, то есть услуга, а раз услуга, то должен быть договор согласно Закону о Защите прав потребителей и ГК РФ.
  4. Предоставить мне заверенный печатью и подписью документ со всеми банковскими и регистрационными реквизитами Фонда, включая расчетный счет и коды, необходимые для оформления платежа. Банковские реквизиты требую согласно 171 ст. ЖК РФ и ст. 37 Закона о защите прав потребителей, Приказа МИНСТРОЙ N 924-пр.
  5. Заверенную копию Устава ФКР, действующую до 30 декабря 2015 г.
  6. Копию справки ГМЦ Госкомстата России, подтверждающего наличие в составе ЕГРЮЛ юридического лица с указанными кодами видов экономической деятельности (ОКВЭД), определяющих основные виды деятельности фонда для заключения гражданско-правовых отношений с физическими лицами и проведения финансовых операций с их денежными средствами. Данный документ юридическое лицо получает при регистрации и подтверждает право заниматься определенным видом деятельности
  7. Копию Протокола решений ОСС (общего собрания собственников) нашего дома о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
  8. Копию Решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта в отношении нашего дома на счете регионального оператора (ст. 170 ч.6 и ч.7 ЖК РФ), основанную на Протоколе ОСС
  9. Заверенную Копию лицензии Центрального Банка России на деятельность по привлечению (аккумулирование) денежных средств населения, услуг финансового посредничества. Данный документ подтверждает выполнение условий ЦБ России по работе с привлеченными денежными средствами от населения и проведения с ними финансовых операций;
  10. Правовые основания получения, передачи и использования фондом моих персональных данных. Данные документы подтверждают право на получение, использование и передачу информации с моими персональными данными.
  11. Заверенную печатью Копию Договора с организацией, производящей начисления по взносам, формирующей и доставляющей платежный документ.
  12. Заверенную печатью и подписью копию Договора с Банком ВТБ (ПАО) об использовании транзитных счетов для аккумулирования взносов на капремонт.

Приложение:

  1. Копия ЕПДПисьмо от ФКР _____

 

 

КАК ФОНД КАПРЕМОНТА ЛИПОВЫЕ ОСС ВАРГАНИТ

НЕ ДАЙ СЕБЯ ОБМАНУТЬ ЖУЛИКАМ! читай ликбез, чтобы понимать, как эти аферисты тебя дурят))

Любой мало-мальски грамотный юрист, знакомый с жилищным законодательством РФ, весьма удивится, что вот такое объявление мог подготовить квалифицированный специалист. В этом объявлении есть как минимум 3 серьёзные юридические ошибки, напрямую противоречащие действующему законодательству.

Инициатором общего собрания собственников (ОСС) указан Фонд капитального ремонта города Москвы. Но ни юристу — автору объявления, ни руководству управляющей организации ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново похоже неизвестно, что ФКР Москвы как региональный оператор по капремонту может только дать предложения о проведении капитального ремонта, а вот инициировать по этому вопросу ОСС Фонд не имеет права. Но руководство Жилищника и Инженерной службы это нисколько не смутило, и они вывесили вот это объявление. Им необходимо подробнее изучить статьи 45 и 189 Жилищного кодекса РФ для повышения квалификации.

Пунктом 5 повестки дня общего собрания собственников в объявлении указано «Утверждение источников финансирования капитального ремонта». Но ни юристам, ни руководству ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново и невдомёк, что они живут прошлым днём и давно устаревшими нормами. Требование об утверждении источников финансирования при формировании фонда капремонта на счёте регионального оператора ИСКЛЮЧЕНО из части 5 статьи 189 ЖК РФ ещё в 2017 году федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ. Но непрофессиональные юристы и руководители ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново до сих пор продолжают включать этот пункт в повестку дня.

И конечно стандартная ошибка, демонстрирующая непрофессионализм юристов и руководителей ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново, фигурирует в последнем пункте повестки дня. В этом пункте 8 предлагается собственникам «определить место хранение протокола общего собрания…». Здесь так же проявилось незнание изменений в действующем законодательстве – ещё в 2017 году были приняты изменения в статью 46 ЖК РФ, согласно которым подлинники решений и протокола ОСС подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ передаче на хранение в Мосжилинспекцию, а собственники принимают решение только о месте хранения КОПИЙ решений и протокола ОСС.

К сожалению такая ситуация является не единичной, и относится она к недостаточному уровню профессионализма юристов и руководителей не только ГБУ Жилищник и ГКУ ИС района Гольяново, а и к другим районным монополиям ГБУ Жилищник и ГКУ ИС. Такие примеры зафиксированы и в районе Сокольники, и в других административных округах. По всей вероятности необходимость системы повышения квалификации, внедряемая сейчас в том числе и в сфере ЖКХ Москвы, уже не просто созрела, а даже «перезрела».

Будет удивительно, если специалисты Мосжилинспекции «пропустят» такие документы общего собрания собственников и закроют глаза на такие нарушения действующего законодательства.

Итогом разбора этого объявления может стать рекомендация собственникам – смотрите внимательнее на объявления о проведении общих собраний собственников в своём многоквартирном доме, и Вы легко сможете сами оценить уровень профессионализма юристов и руководства ГБУ Жилищник и ГКУ Инженерная служба Вашего района. https://www.dom-i-dvor.info/…/legkij-sposob-opredelit-nepro…

О транзитных счетах http://www.pr-tsj.ru/…/2000-spravka-po-situatsii-s-tranzitn…

 

 

 

ПЕТР ФАЛКОВ о долгах гос-ва за капремонт:

Мы оплачивали «содержание и ремонт» и Управляющие организации за эти средства должны были содержать МКД в соответствии с требованиями обеспечения технического состояния МКД проводя все необходимые ремонтные и восстановительные работы. В эти средства входили как работы по текущему ремонту, так и ремонтные работы капитального характера.

Капитальный ремонт МКД в те времена производили только при значительном износе строительных конструкций с обязательным ОТСЕЛЕНИЕМ жителей в резервный жилой фонд. Капитальный ремонт осуществлялся Департаментом Капитального Строительства за счет бюджетных средств города.

Когда наши «думцы» чухнулись, что обязанность содержания МКД возложена на собственников, они ввели требования собственникам создавать «фонд средств на капитальный ремонт» своих МКД, обязали вносить в это фонд ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ и сняли обязанность обеспечения и организацию капитального ремонта с Департамента Капитального Ремонта. Образовали негосударственный орган РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА в виде ФКР, которому поручили сбор ВЗНОСОВ и исполнение РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ капитального ремонта жилого фонда. Из бюджета выделяют только часть взносов за муниципальные помещения, а остальные средства из взносов собственников. При этом работы по Региональной программе растягивают на 30 лет и проводят без отселения жителей. ТАК ЛЕГЧЕ ТЫРИТЬ ДЕНЬГИ. Вроде как проводим КАПРЕМОНТ, который тянется беспрерывно, а ты вносишь оплату тоже беспрерывно. За твои деньги — любой каприз Регионального Оператора.

А за средства «содержание и ремонт» управляющая организация только моет окна, полы на лестничной клетке, и проводит косметический ремонт подъезда, и частичный ремонт инженерных систем для поддержания работоспособности. ВСЁ!!!

Так что никаких денег на КАПРЕМОНТ ранее собрано не было.

Не надо искать чего нет.

Надо требовать то, что не дали по 16 статье ПРИВАТИЗАЦИИ.

При приватизации исполнительная власть должна была обеспечить КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ из бюджета.

Это размер средств ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ МКД!

Дома стояли на балансе ЖИЛОГО ФОНДА города. Имели определенный износ из которого считается размер восстановительной стоимости на момент приватизации первого помещения. Этот размер состоит из амортизационных отчислений, которые определяются бухгалтерским учетом жилого фонда в городском бюджете.

Эти средства АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ на момент ПРИВАТИЗАЦИИ надо индексировать по ставке рефинансирования Центрального Банка России на дату введения «ВЗНОСА на капремонт» — это долг исполнительной власти по КАПРЕМОНТУ!

При этом, поскольку этот долг не был возмещен до начала исполнения работ по Региональной Программы Капитального Ремонта, то можно дополнительно требовать индексации задолженности по «ИНДЕКСУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН» с момента введения «ВЗНОСА» до исполнения работ по капремонту.

Надо требовать не «синиц в небе», а конкретных неустоек по не исполненным обязательствам.

Может оказаться, что долг гос-ва перед нами с учетом индексации превышает ваши долги по взносах за капремонт!!! И это как раз предмет встречного иска к ФКР, причем к этому встречному иску надо привлекать Правительство Москвы.